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民事再生 手続きのサービスの開始
古くなっても維持管理がいき届けば、住み心地はよく、重厚な風格の備わった家にすることは可能なのです。
そんな家を手に入れることも夢ではありません。
ここ数年、欠陥住宅問題がテレビ・新聞・週刊誌や雑誌で大きく取り上げられ、から家を建てようと考えている人たちにとっては、大なり小なり不安を感じているのではないでしょうか。
テレビで放映される欠陥住宅のひどさは極端な例としても、通常私たちの周りで建てられている家にも、かなりひどい工事が多数あることを建築業界の人間であれば知っています。
このようなことが起こる原因は前章まででも説明しましたが、まとめると次のようなことが挙げられます。
に、建築工事全般にわたって工期短縮でしか利益の上がらないシステムの弊害どんな理由があるにせよ、建築主にとっては一生で一番高い買い物をするわけですから、欠陥住宅になってしまったら大変です。
自分の家が欠陥住宅にならないよう、自己防衛策を講じる必要があります。
建築主としては自分の家は唯一ただ１棟の家ですが、ハウスメーカーや工務店の側からすれば、年間数十棟、数百棟つくる住宅のなかの１棟の家に過ぎません。
そのことをまずしっかりと認識しておく必要があるでしょう。
通常、家を建てようと考えたならば、住宅展示場に行い、直接ハウスメーカーや工務店に相談して家づくりを進めることでしょう。
業者は当然、仕事を受注するためしつこいくらいの営業をしてきます。
あなたはうるさいと感じるかもしれませんが、彼らもノルマを課せられていますので必死で営業してくるわけです。
立派なパンフレットをそろえ、自社のよさを訴え、さまざまなサービスを各社が提案してきますが、本当にどこがよいのかの判断は非常に難しいことです。
すべての業者が口をそろえて必ず「当社の施工は大丈夫です。
しっかりつくります」といいます。
もしもその言葉が本当であれば、日本中に程多くの欠陥住宅が建つことはありません。
後悔しない家を建てるためには、建築主自身もよく勉強し、家づくりに関する知識を得ることが大事です。
家づくりには百点満点はありえないこと、任せっきりにしてしまえば1点の家にもなり得ることなども認識する必要があります。
家を新築し、増改築をするとき、あなたならまず何をしますか？たいていの人が、折込みチラシ、展示場、カタログ、住宅雑誌、住宅セミナー、構造見学会などで情報を集めることでしょう。
どんな家にしたらいいのか、どんな会社へ相談したらいいのか、欠陥住宅の原因は施工をする業者によるものが多いのですが、先に挙げたように、建築主が業者に任せっきりにすることも大きな原因なのです。
欠陥住宅ができてしまう背景には建設業界の産業構造があります。
一般消費者はあまりにもこの構造についての知識がなさ過ぎます。
欠陥住宅に出会って初めて、実に複雑な要素を内包した業界であることを思い知らされることでしょう。
産業構造が複層化しているため責任の所在があいまいであること、法律の壁、専門性の高い用語や部品・材料など、技術力の欠如しているプロが多いこと、それを許してしまう土壌があることなど、数え上げればきりがないほど問題が多く、余程慎重に全工程のチェックがなされない限り、おのずと欠陥が生じやすい業界であるといえるのです。
どのくらいの予算が必要なのか、自分ですべて分かっていてできる人ならば、簡単なことかもしれません。
そんな人はほとんどいないでしょう。
必ずよい家をつくってくれそうな会社を探すことから始めることになります。
セミナーや見学会に参加し、知り合いに紹介してもらうなど、さまざまな方法によって業者探しをします。
それだけで本当に安心のできる業者に出会えているのでしょうか。
実際は安心のできそうな、信頼の置けそうなひびきのよい言葉を使っているだけの相手に出会っていただけなのかもしれません。
一般的な業者選択の方法は、なるべく多くの業者からプランの提案をしてもらい、多くの選択肢のなかから1社に決めるというやり方でしょう。
そうしないと相手のペースにはまることが素人の建築主には恐ろしいことなのです。
やり方で決めたハウスメーカーや工務店に対しては、もう自分の思いどおりにできると錯覚してしまいがちです。
ながら、もう一度冷静になって考えてみる必要があります。
営業マンは客の機嫌を損ねないようにひびきのよいことしかいいません。
そのことを客である建築主が無意識に強要もしていることを。
こんな方法で、どうやって本当の情報を得ることができるのでしょうか。
偏った情報しか知らされない結果を招くことになってしまいます。
結果、最後には「自分は素人なのだから、正しい情報を教えなかったお前が悪い」と責任転嫁や逃げ口上を用意することになってしまうのです。
自分の住まいなのですから、自分の責任でどうするのか、結局は建築主自身が決めることです。
誰も責任を負ってはくれません。
一戸建てを新築し、改築する場合には「買う」とはいわずに、家を「建てる」ことにほかなりません。
ですから、家を建てるならば、あなたは自分自身のため、家族のためにも、家づくりは自分が主役であるという自覚をはっきりもつことがとても大切なのです。
ところが、多くの人たちの家づくりは、自分を主役としていることが少ないのです。
たとえば、住宅の建築を依頼するときには、ほとんどの場合、その価格や間取り、外観を重視していることが多いため、自分や家族のために最も大切にしなければならない「住み心地」「耐震・耐火性」や展示場を見ておしゃれであるとか、システムキッチンなどの仕上げ部品のグレードの高さにばかりに目がいってしまって、最後には大手メーカーだから安心だというだけで住宅を選んでしまっていることが多く見受けられます。
そのため、欠陥住宅や、後述するシックハウス症候群などの被害は、一つには依頼主（建築主）のこうした家づくりへの姿勢がもたらしたものともいえるのです。
決して人任せにしてしまわない家づくりこそが、欠陥住宅やシックハウス症候群などに遭遇しない第一歩であるとしっかり肝に銘じておくことが大切です家づくりは、一生のうちに何度も経験できることではありません。
そのため、不安要素は数限りなく、経験の少なさは情報の少なさにもつながっているといえます。
どのハウスメーカーに依頼するか、建築家に依頼するか、地元の工務店に依頼するか、技術力はどうなのか、見積りは信頼できるのか、工期は守ってくれるだろうか、後から追加金を請求されはしないだろうか、自分は素人だからだまされるのではないだろうか、腕のいい職人を使ってくれるだろうか、などなど。
家づくりに取り組もうとするならば、不安があって当たり前です。
そのためか多くの人が、家を建てようと思い立ってから実行までには、２年も３年もかかってしまいがちです。
家をつくるための条件には、価格、間取り、グレードなどが優先しがちです。
住み心地や耐震・耐火性、耐久性といった、安全で安心な住宅とすることの基本なくして、家づくりを始めることは無意味なのです。
そうはいっても、素人のあなたに構造力学上の分析や判断ができるわけではありません。
当然、構造上の安全性はハウスメーカーや工務店の信頼度にかけるしかないでしょう。
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